PRAWNIK NIERUCHOMOŚCI WARSZAWA

Pomoc prawna w sprawach o zasiedzenie, zniesienie współwłasności nieruchomości, służebności przesyłu i drogi koniecznej – prawnik nieruchomości Warszawa

Kancelaria Radców Prawnych Cavere z Warszawy wspiera również swoich Klientów w sprawach nieco bardziej „typowych”, to jest dotyczących zasiedzenia nieruchomości, zniesienia współwłasności nieruchomości oraz wszelkiego rodzaju służebności, w szczególności służebności przesyłu i drogi koniecznej.

Posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie). Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.

Ofertę w tym zakresie kierujemy zarówno do osób, które chcą uzyskać własność nieruchomości w wyniku zasiedzenia, jak i również do pierwotnych właścicieli nieruchomości, którzy nie zgadzają się na tego rodzaju transfer własności.

Wspieramy naszych Klientów również w sprawach o zniesienie współwłasności nieruchomości – w trybie umownym i sądowym. Wybieramy taką metodę działania, która najszybciej przyczyni się do osiągnięcia satysfakcjonującego dla naszych Klientów podziału. Zapewniamy kompleksowe wsparcie prawne, które obejmuje przygotowanie niezbędnej dokumentacji, bieżące doradztwo prawne oraz reprezentację w toku postępowania sądowego.

Służebności to ograniczone prawa rzeczowe, które obciążają nieruchomość. Stanowią one ograniczenie własności nieruchomości, a ustanawia się je zwykle wówczas, gdy istnieje potrzeba zwiększenia użyteczności innej nieruchomości lub zaspokojenia potrzeb innych podmiotów. W ramach wykonywanej praktyki prawnej prowadzimy wszystkie sprawy, które mają związek ze służebnościami – w szczególności drogi koniecznej i przesyłu. Zadbamy o zabezpieczenie Państwa interesu prawnego.

Jak znieść współwłasność nieruchomości?

Niezwykle często zgłaszają się do nas Klienci w Warszawie, którzy chcą znieść współwłasność nieruchomości. W jaki sposób tego dokonać? Czy skorzystanie z pomocy prawnika jest konieczne i zasadne? Współwłasność nieruchomości to sytuacja, w której udział w prawie własności do nieruchomości posiada więcej niż jedna osoba. Celem wszystkich działań natury prawnej jest zniesienie w/w stanu rzeczy i realizacja interesów naszych Klientów.

Wspieramy naszych Klientów w sprawach o zniesienie współwłasności. Zapewniamy kompleksowe wsparcie prawne na każdym etapie postępowania – na etapie polubownym i sądowym. 

Sposoby zniesienia współwłasności nieruchomości

Współwłasność nieruchomości może być zniesiona w drodze zawarcia stosownej umowy lub na mocy orzeczenia sądowego. W praktyce możemy wyróżnić kilka sposobów podziału nieruchomości, a mianowicie poprzez:

– podział fizyczny nieruchomości;

– przyznanie nieruchomości na wyłączną własność jednemu współwłaścicielowi z obowiązkiem spłaty pozostałych;

– sprzedaż nieruchomości i podział uzyskanej kwoty pomiędzy współwłaścicieli.

W pierwszym rzędzie Sąd będzie dążył do fizycznego podziału nieruchomości. Jeżeli rzeczony podział nie będzie możliwy – przyzna własność nieruchomości jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych. W ostateczności Sąd zarządzi sprzedaż nieruchomości i uzyskaną z tego tytułu cenę podzieli między współwłaścicieli.

Sądowe zniesienie współwłasności nieruchomości może być czasochłonne. W wielu przypadkach zawarcie odpowiedniej umowy w tym przedmiocie jest korzystniejsze, ponieważ współwłaściciele oszczędzają czas i pieniądze. W ramach wykonywanej praktyki prawnej wspieramy naszych Klientów w całym procesie zniesienia współwłasności nieruchomości – poszukując najbardziej korzystnych rozwiązań.

Zabezpiecz swoje interesy z doświadczonym prawnikiem ds. nieruchomości w Warszawie

W obecnych czasach inwestowanie w nieruchomości jest związane z wieloma wyzwaniami prawo-finansowymi. Niezależnie od tego, czy jesteś prywatnym inwestorem, deweloperem czy właścicielem nieruchomości, potrzebujesz odpowiedniego wsparcia prawnego, aby chronić swoje interesy majątkowe. Nasi doświadczeni prawnicy ds. nieruchomości w Warszawie zapewnią Ci kompleksową i możliwie skuteczną pomoc prawną.

Zrozumienie zawiłości szeroko rozumianego prawa nieruchomości oraz umiejętność dostosowania się do zmieniających przepisów to klucz do skutecznej ochrony interesów naszych Klientów. Nasi prawnicy ds. nieruchomości posiadają bogate doświadczenie z zakresu prawa nieruchomości i doskonale znają lokalne przepisy dotyczące rynku nieruchomości w Warszawie. Dzięki temu możemy zapewnić naszym Klientom efektywną reprezentację prawną w różnorodnych sprawach dotyczących nieruchomości.

Nasza Kancelaria oferuje szeroki zakres usług prawnych związanych z nieruchomościami. Niezależnie od tego, czy potrzebujesz porady prawnej przy zakupie nieruchomości, rozwiązania problemów związanych ze współwłasnością, dochodzenia roszczeń dotyczących nieruchomości, czy negocjacji umów deweloperskich, nasz prawnik ds. nieruchomości w Warszawie jest gotowy, by Ci pomóc. 

Wynagrodzenie prawnika z tytułu prowadzenia sprawy będzie stanowiło tylko niewielki procent ceny nieruchomości. Rekomendujemy, aby traktować to jako część inwestycji, która w znaczny sposób minimalizuje wszelkiego rodzaju ryzyka prawne. Każdy problem prawny traktujemy w kategoriach wyzwania i robimy wszystko co w naszej mocy, aby uzyskać satysfakcjonujące rozstrzygnięcie.

Lepiej jednak zapobiegać powstawaniu problemów prawnych. Zanim zatem podpiszecie Państwo jakiekolwiek dokumenty związane z nieruchomością – zapraszamy na konsultację do naszej Kancelarii w Warszawie. Przeanalizujemy wszystkie dokumenty, a w razie potrzeby przygotujemy merytoryczną opinię prawną, w której wskażemy hipotetyczne zagrożenia. Świadczymy usługi prawne stacjonarnie w siedzibie naszej Kancelarii oraz online – za pośrednictwem środków komunikowania się na odległość.

Analiza stanu prawnego nieruchomości z prawnik nieruchomości Warszawa

Przed zakupem nieruchomości, niezależnie od tego, czy jest to działka, dom, czy lokal, warto przeprowadzić analizę jej stanu prawnego. Dzięki temu można uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i zadbać o bezpieczeństwo transakcji.

Analiza stanu prawnego nieruchomości to proces, w którym weryfikuje się informacje dotyczące tytułu prawnego do nieruchomości, jej obciążeń i ograniczeń oraz zgodności stanu zastanego z obowiązującymi przepisami prawa.

Stan nieruchomości oznacza łącznie:

– stan zagospodarowania nieruchomości;

– stan prawny nieruchomości;

– stan techniczno-użytkowy;

– stan wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej;

– stan otoczenia nieruchomości, w tym wielkość, charakter i stopień zurbanizowania miejscowości, w której nieruchomość jest położona.

Oczywiście prawnik od nieruchomości nie sprawdzi wszystkich wyżej wskazanych aspektów, ale może przeanalizować stan prawny nieruchomości. Analiza stanu prawnego nieruchomości jest ważna z kilku powodów:

– umożliwia sprawdzenie, czy nieruchomość jest wolna od obciążeń, takich jak hipoteka, zastaw czy służebność;

– pozwala ustalić, czy stan prawny nieruchomości – w szerokim ujęciu – jest zgodny z powszechnie obowiązującymi przepisami prawa;

– pomaga zidentyfikować ewentualne ryzyka związane z zakupem nieruchomości.

Prawnik specjalizujący się w prawie nieruchomości, który będzie dokonywał jej analizy stanu prawnego, w pierwszym rzędzie odwoła się do treści księgi wieczystej. Większość nieruchomości w Polsce posiada takową – stąd jest to pierwszy krok dla dalszych ustaleń.

Księga wieczysta składa się z czterech działów. Dział pierwszy zawiera informacje pochodzące z ewidencji gruntów umożliwiające dokładne oznaczenie nieruchomości (np. jej położenie, powierzchnię, liczbę pomieszczeń itp.). W dziale pierwszym znajdziecie również Państwo informacje o prawach związanych z prawem własności (własność, współwłasność, użytkowanie wieczyste), informację o wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, a także o ewentualnych służebnościach gruntowych.

Z kolei w dziale drugim księgi wieczystej znajdują się informacje dotyczące właścicieli lub użytkowników wieczystych nieruchomości, a także wzmianki o wysokości udziałów lub rodzaju wspólności, a także informacje dotyczące sposobu nabycia nieruchomości (sprzedaż, spadkobranie, darowizna itp.).

Dział trzeci księgi wieczystej zawiera informacje dotyczące ograniczonych praw rzeczowych (np. służebność przejazdu), ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością, a także innych praw i roszczeń. Jest to niezwykle ważny dział księgi wieczystej, który powinien być wnikliwie przeanalizowanych przez prawnika specjalizującego się w rozwiązywaniu problemów prawnych z zakresu prawa nieruchomości.

Dział czwarty księgi wieczystej zawiera informacje o hipotece. W rubryce „treść wpisu” znajduje się dokładna treść hipoteki. Prawnik powinien zweryfikować ten zapis i ocenić ewentualne ryzyka związane z nabyciem nieruchomości obciążonej hipoteką.

Jeżeli nieruchomość nie posiada księgi wieczystej, to cennym źródłem informacji może być ewidencja gruntów i budynków. Znajdują się tam informacje pomocne dla właściwego dokonania analizy stanu prawnego danej nieruchomości.

Oczywiście możecie Państwo podjąć próbę samodzielnego przeanalizowania stanu prawnego nieruchomości, ale bez odpowiedniego doświadczenia i przygotowania merytorycznego może być to trudne zadanie. Zakup nieruchomości wiąże się z dużymi nakładami finansowymi i dlatego warto powierzyć swoją sprawę specjaliście.

Skorzystanie z usług prawnik nieruchomości Warszawa to gwarancja fachowego i rzetelnego przeanalizowania stanu prawnego nieruchomości. Radcowie prawni z naszej Kancelarii posiadają niezbędną wiedzę i doświadczenie, aby dostrzec ewentualne zagrożenia i im zapobiec. Na przestrzeni lat przeprowadziliśmy dziesiątki analiz typu due diligence i wiemy na co zwrócić uwagę. Zapraszamy do nawiązania kontaktu z naszą Kancelarią w celu uzyskania większej ilości informacji.